Eigentümerversammlung:

Die Einladungsfrist beträgt nunmehr 3 Wochen.

Grundsätzlich gilt es sind nur Präsenzversammlung möglich!

Onlineversammlung sind nur möglich, wenn eine Zulassung durch Vereinbarung, z.B. in der Teilungserklärung erfolgt ist.

Neues gesetzliches Model ist die Hybridversammlung – Präsenzversammlung mit freiwilliger Online-Teilnahme

Für eine Beschlussfassung reicht nunmehr grundsätzlich ein Teilnehmer persönlich oder vertreten.

Die Stimmkraft per Gesetz ist das Kopfprinzip.

Einfache Mehrheit heißt mehr ja als nein Stimmen.

Ein Umlaufbeschluss ist in Textform möglich.

Beschlüsse sind unverzüglich zu protokollieren, sprich sofort (kein Gedächtnisprotokoll) und in die Beschlusssammlung einzutragen, Empfehlung direkt in der Versammlung.

Rechts- & Fachanwalt für Miet- & Wohnungseigentumsrecht Matthias Schwarzer aus München

Dieser Artikel stellt keine umfassende Darstellung der Rechtslage dar, sondern soll auszugsweise informieren. Bei Fragen setzen Sie sich bitte mit dem Anwalt Ihres Vertrauens in Verbindung.

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Umlaufbeschluss:

Nunmehr sind Umlaufbeschlüsse mit einfacher Mehrheit der abgegebenen Stimmen möglich im Bezug auf einen konkreten einzelnen TOP möglich. Hierfür ist jedoch zuvor ein Beschluss auf Versammlung notwendig.

Beschlussfassung in der Versammlung:

Grundsätzlich ist eine Beschlussfassung mit einfacher Mehrheit möglich.

Ausnahmen:

Es existiert in der Teilungserklärung eine Erschwerung gegenüber dem alten Recht im Hinblick auf die Mehrheitsverhältnisse.

Altvereinbarungen, die mehr als die Hälfte der Miteigentümer als in der Versammlung anwesend konstituieren gelten fort.

Rechts- & Fachanwalt für Miet- & Wohnungseigentumsrecht Matthias Schwarzer aus München

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Am 1. Dezember 2020 ist das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz – WEMoG, auch Gesetz zur Förderung der Elektromobilität und zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes und zur Änderung von kosten- und grundbuchrechtlichen Vorschriften, in Kraft getreten.

Es ergeben sich grundlegende Änderungen insbesondere bei der Eigentümerversammlung, Beschlussfassung, Beschlusssammlung, Eintragung vereinbarungsändernden Beschlüsse, für vermietende Eigentümer, dem Verwaltungsbeirat, der Gestattung baulicher Veränderung, der Sondereigentumsfähigkeit und der Abberufung des Verwalters.

Besonders interessant, derzeit auch der Zeitpunkt, wann welche Änderungen in Kraft treten.

Ich werde berichten.

Rechts- & Fachanwalt für Miet- & Wohnungseigentumsrecht Matthias Schwarzer aus München – http://VertrauenIstgut-AnwaltIstBesser.de

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